公产房拆迁怎么算

公产房拆迁补偿的计算方式涉及多个因素，包括房屋面积、区位、市场价值、装修情况等。

公产房，即国有产权的住房，其拆迁补偿通常由以下几个关键因素构成：

1. 房屋面积：拆迁补偿首先会根据房屋的实际面积来计算。通常情况下，拆迁补偿会按照房屋面积的一定标准给予补偿。

2. 区位因素：房屋所在的位置对补偿金额有很大影响。不同区域的房地产市场价值不同，补偿标准也会有所不同。

3. 市场价值：拆迁补偿会考虑房屋在拆迁时的市场价值。这通常通过评估机构的评估来确定，评估时考虑的因素包括房屋的结构、新旧程度、装修状况等。

4. 装修情况：如果房屋进行了装修，那么装修费用也会被纳入补偿范围。装修补偿的金额通常根据装修的档次、材料和工程量来计算。

5. 其他费用：除了上述直接补偿外，还可能包括搬迁费、临时安置费等。这些费用根据当地政府的规定和实际情况来确定。

具体计算步骤如下：

确定房屋面积：首先核实房屋的正式面积，确保无误。

评估市场价值：委托专业的评估机构对房屋进行评估，得出房屋的市场价值。

计算补偿金额：根据房屋面积和市场价值，计算出房屋的基本补偿金额。

考虑装修和附属设施：如果房屋有装修或附属设施，需要计算其价值并加到基本补偿金额中。

计算其他费用：根据相关规定，计算搬迁费、临时安置费等。

总计：将所有补偿金额相加，得出最终的拆迁补偿总额。