商住房四十年产权满后怎么办

商住房四十年产权满后，业主可以选择续期、出售或等待政府收购等方式来处理。

商住房，即商业性质和住宅性质混合的住房，因其独特的性质，在产权到期后的问题引起了广泛关注。根据我国相关法律法规，商住房的土地使用权为40年，到期后如何处理，以下是几种可能的解决方案：

1. 续期：

业主可以申请续期。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，目前国家尚未出台具体政策。但根据《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权人可以申请续期，是否续期以及续期费用由国务院规定。

如果商住房的土地使用权到期后，业主希望继续居住，可以按照国家规定申请续期，并缴纳相应的续期费用。

2. 出售：

如果业主不打算继续居住，可以选择将房屋出售。在土地使用权到期后，房屋的价值可能会受到影响，因此在出售时可能需要考虑土地使用权的价值。

买家在购买此类房屋时，需要了解土地使用权的情况，并在购房合同中明确土地使用权的续期问题。

3. 等待政府收购：

如果商住房所在区域规划发生变化，土地使用权到期后，政府可能会出于公共利益考虑，对房屋进行收购。

在此情况下，业主可以与政府协商，根据市场评估确定合理的收购价格。

4. 法律途径：

如果业主对土地使用权续期或收购问题有异议，可以通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。

5. 政策调整：

随着我国房地产市场的不断发展和完善，政府可能会出台新的政策来规范商住房土地使用权到期后的处理方式。

总之，商住房四十年产权满后，业主可以根据自己的实际情况和市场需求，选择合适的处理方式。同时，需要关注国家相关政策的变化，确保自己的合法权益得到保障。在处理过程中，建议业主咨询专业律师或房产中介，以便得到更准确的法律和行业建议。