二手房交易要经过哪些流程和手续

二手房交易流程主要包括看房、签订买卖合同、办理房产过户、贷款（如有）、支付尾款和办理房产证等几个主要步骤。

二手房交易流程通常包括以下步骤和手续：

1. 看房阶段：

买家根据自己的需求和预算，通过房地产中介或者自行寻找房源。

看房过程中，买家需要仔细检查房屋的结构、设施、周边环境等，确保房屋符合预期。

2. 签订买卖合同：

在看房满意后，买卖双方会根据协商结果签订《房屋买卖合同》。

合同中应包含房屋的详细信息、成交价格、付款方式、交房日期、违约责任等关键条款。

3. 办理房产过户：

买卖双方携带合同、身份证、户口本、婚姻证明等相关材料到房产交易中心。

在交易中心进行房屋产权过户登记，包括缴纳税费和手续费等。

4. 贷款办理（如有）：

如果买家需要贷款，需在过户前与银行联系，提交贷款申请。

银行审核通过后，买家需按时还贷。

5. 支付尾款：

在过户完成后，买家需按照合同约定支付剩余的房款。

6. 办理房产证：

过户后，原产权人将房产证交予买家。

买家需携带房产证和相关材料到房产登记机构办理房产证变更手续。

7. 其他手续：

根据实际情况，可能还需办理户口迁移、物业管理费结算等手续。