新房的增值税是开发商交还是私人交

新房的增值税通常由开发商承担。

在房地产交易过程中，增值税的承担主体通常是由开发商来承担。这是因为开发商在开发新房时，已经将土地购置、建设、装修等过程中的增值税税负包含在了房价中。因此，当购房者购买新房时，开发商已经将这部分税费转嫁给了购房者。

具体来说，增值税是一种流转税，主要针对商品和服务的增值部分征收。在房地产领域，开发商在购买土地、建设房屋的过程中，会涉及到多个环节的增值税缴纳。这些增值税税额最终会通过房价的形式转嫁给购房者。

然而，也有一些特殊情况。例如，如果购房者购买的是开发商在特定条件下减免增值税的新房项目，那么购房者可能需要承担部分或全部的增值税。这种情况通常出现在政府为了促进房地产市场的发展，对开发商实施税收优惠政策时。

总的来说，新房的增值税主要由开发商承担，这是房地产交易中的一个普遍做法。购房者只需关注房屋的实际成交价格，而无需额外支付增值税。当然，具体的税收政策和操作细则可能会因地区、项目和政策调整而有所不同，购房者在购买新房前应详细了解相关税法和政策。