房屋买卖双方都是二套房怎样上税

房屋买卖双方都是二套房的情况下，税费计算会根据当地政策有所不同，但通常情况下，双方都需要缴纳契税、个人所得税、土地增值税等。

在房屋买卖双方均为二套房的情况下，税费的计算会相对复杂，具体费用取决于当地的房地产交易税费政策。以下是一些常见的税费项目及其可能适用的税率：

1. 契税：这是购买房屋时需要缴纳的主要税费之一。对于二套房，契税的税率通常比首套房要高，一般在1%到3%之间，具体税率由地方政府制定。例如，一些地区可能会对二套房购买者征收2%的契税。

2. 个人所得税：如果卖方在两年内出售房屋，可能需要缴纳个人所得税。二套房的卖方个人所得税的税率通常在1%到2%之间，具体税率也会根据当地政策而定。

3. 土地增值税：当房屋增值时，卖方可能需要缴纳土地增值税。二套房的土地增值税税率通常高于首套房，可能在30%到60%之间。

4. 其他可能的税费：除了上述主要税费外，还可能涉及印花税、交易手续费、评估费等。

需要注意的是，不同地区的税费政策可能有所不同，因此在实际交易中，买卖双方应咨询当地的税务机关或房地产交易中心，了解具体的税费标准和缴纳流程。

此外，如果卖方能够提供购房满五年的证明，有些地方可能会给予一定的税费减免。因此，在交易前，买卖双方应仔细核实相关政策和条件，以确保按照规定缴纳相应的税费。