买房子上税怎么算的

买房子的税费计算涉及多个方面，主要包括契税、印花税、土地出让金、交易费、产权证工本费等。以下是对这些税费的具体计算方式的详细说明：

1. 契税：契税是根据房屋类型、购房次数、购房面积等因素决定的。具体计算如下：

普通住宅：首套购房面积为90平米以下，契税为房价的1%；面积为90平米以上，契税为房价的1.5%。二套购房面积为90平米以下，契税为房价的1.5%；面积为90平米以上，契税为房价的2%。

商住或公寓：契税为房价的4%。

购房次数与购房面积：购房次数越多，契税率越高；购房面积越大，契税率越高。

2. 印花税：印花税是买卖双方各缴纳房价款的0.05%，由买方支付。

3. 土地出让金：土地出让金是总房款的1%，由买方支付。

4. 交易费：交易费为3元每平方米，由买方支付。

5. 产权证工本费：产权证工本费按照各地规定收取，一般为每证200-500元不等。

6. 个人所得税：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房的，可以免征个人所得税。如果不符合免征条件，则需按照房屋出售价格与原购房价格的差额缴纳5%的个人所得税。

7. 增值税：北上广深以外的地区，个人将购买2年及2年以上的住房，对外销售的，一律免征增值税。而在北上广深等地区，个人将购买2年及2年以上的非普通住房，对外出售，需缴纳差额5%的增值税。

8. 房产税、土地使用税：领到房产证后，买方还需缴纳房产税和土地使用税，具体计算方式根据当地政府规定。