买房电商费退房的时候谁给退

一般情况下，买房电商费在退房时需要由开发商退还。

在购房过程中，电商费通常由开发商与第三方平台机构联合举办活动产生，这笔费用一般不直接计入房款，且不打入开发商账户。当购房者决定退房时，根据相关法律法规和合同约定，电商费通常应由开发商退还给购房者。然而，实际操作中可能存在以下情况：

1. 合同约定：购房合同中可能对电商费的退还条件有明确约定，如需满足特定条件才能退还。

2. 退费流程：开发商可能有特定的退费流程和时限，购房者需要按照这些流程提交相关材料。

3. 退款金额：退款金额可能需要扣除已享受的服务费用或其他可能产生的费用。

4. 法律依据：根据《商品房销售管理办法》等相关法律法规，开发商在未履行合同约定的情况下，购房者有权要求退还电商费。