土地使用权和归属权有什么区别

土地使用权和归属权的主要区别在于权利的性质、期限和权利行使的范围。

土地使用权和归属权是房地产领域中两个核心概念，它们在权利性质、期限和权利行使范围上存在显著差异。

首先，从权利性质来看，土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利，但土地的所有权并未转移。换句话说，土地使用权是一种他物权，即非所有人对他人所有物的权利。而归属权，通常指的是所有权，是物权的一种，是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是一种完整的权利，包括使用权、收益权、处分权和占有权。

其次，在权利期限方面，土地使用权通常有一定的期限限制。在中国，土地使用权可以通过出让、转让、出租等方式取得，期限一般分为出让年限和续期年限。出让年限根据土地用途不同而有所不同，如居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地50年等。而归属权（所有权）则没有期限限制，只要法律不发生变化，所有权可以一直延续。

再者，从权利行使范围来看，土地使用权人的权利受到限制。土地使用权人只能在法律允许的范围内行使权利，比如不能改变土地的用途，除非经过相关部门的批准。而所有权的权利范围则较为广泛，所有人在不违反法律法规的前提下，可以自由处分自己的财产。

具体来说，以下是一些土地使用权和归属权的具体区别：

1. 权利主体：土地使用权可以由个人、法人或其他组织享有，而归属权只能由所有人享有。

2. 权利范围：土地使用权人的权利受到限制，如不能改变土地用途、不能转让土地等。所有权的权利范围则较为广泛。

3. 权利期限：土地使用权有明确的期限限制，而归属权没有期限限制。

4. 权利性质：土地使用权是一种他物权，归属权是一种物权。

5. 权利变动：土地使用权的变动需要经过土地管理部门的审批，而归属权的变动则相对自由。

总之，土地使用权和归属权在权利性质、期限和权利行使范围上存在显著区别。理解这两者的区别对于房地产交易、土地管理等方面具有重要意义。