东莞卖房增值税怎么算

东莞卖房增值税的计算方法主要依据房屋的购买时间、持有时间以及房屋性质等因素来决定。

在东莞卖房时，增值税的计算涉及到几个关键因素，包括房屋购买时间、房屋持有时间以及房屋性质等。以下是具体的计算方法：

1. 房屋购买时间：如果房屋购买时间在2016年2月之后，那么卖房时需要缴纳增值税。

2. 房屋持有时间：增值税的税率会根据房屋持有时间长短而有所不同。通常情况下，持有时间越长，税率越低。

持有时间不满2年：增值税税率为5.6%。

持有时间满2年不满5年：增值税税率为1%。

持有时间满5年：免征增值税。

3. 增值税计算公式：增值税 = 房屋买卖差价 × 增值税税率。

房屋买卖差价：指卖房时的成交价格减去购房时的原价（不含税）。

4. 具体案例分析：

假设一套房屋购买时原价为100万元，卖房时的成交价格为150万元，购买时间在2016年3月，持有时间超过2年不满5年。

房屋买卖差价 = 150万元 - 100万元 = 50万元。

增值税税率 = 1%。

增值税 = 50万元 × 1% = 0.5万元。

因此，这套房屋在卖房时需要缴纳的增值税为0.5万元。