南京买房首付多少可以贷款

南京买房，首套房首付最低15%，二套房首付最低25%。

在南京，购房者的首付比例会根据其是否为首套房购买者以及是否有贷款记录而有所不同。以下是具体的首付比例情况：

1. 首套房首付比例：

对于首次购房的家庭，南京规定最低首付比例为15%。这意味着，如果您购买的是首套房，并且没有任何贷款记录，您需要支付至少房屋总价的15%作为首付。

例如，如果您计划购买一套价值100万元的房产，按照15%的首付比例，您需要准备至少15万元作为首付。

2. 二套房首付比例：

对于已经拥有一套房产并且贷款未结清的家庭，再次购房时，最低首付比例为25%。

如果您是二套房购买者，并且名下有未结清的房贷，您将需要支付至少房屋总价的25%作为首付。

值得注意的是，南京的房贷利率近年来有所下调。例如，2024年5月，首套房贷利率已从之前的3.65%下调至3.25%，二套房贷利率维持在4.25%。这一利率的下调，对于购房者来说，无疑降低了购房成本。

此外，根据最新的政策，南京的首套房认定标准为“认贷不认房”，即只要名下没有贷款记录，就可以按照首套房的贷款利率执行。这一政策的变化，对于有购房需求但名下无房无贷记录的购房者来说，是一个利好消息。

总的来说，南京的购房首付比例和贷款利率都在一定程度上反映了当地的房地产市场状况和政策导向。对于有意在南京购房的居民来说，了解这些信息对于制定购房计划非常重要。在具体操作时，购房者还需要根据个人情况和银行的具体要求来准备相应的首付和贷款事宜。