商场商铺属于物业还是属于商场

商场商铺既不属于物业，也不完全属于商场。

商场商铺的归属问题实际上是一个涉及法律、经济和产权关系的复杂问题。以下是对这一问题的详细分析：

首先，从法律角度来看，商场商铺属于产权人的私有财产。在大多数情况下，商场商铺的产权归开发商或者购买商铺的业主所有。这意味着商铺的所有权是明确的，属于私人所有，而不是公共财产。

其次，从经济角度来看，商场商铺通常由开发商出售给投资者或商家。业主或商家支付租金给开发商或物业管理公司，以使用商场内的空间。因此，商铺的运营收益归业主或商家所有，而不是商场本身。

然而，物业管理公司在管理商场商铺时扮演着重要角色。物业管理公司负责维护商场的公共区域，如电梯、走廊、卫生间等，以及确保商场的整体运营秩序。在此过程中，物业管理公司对商铺的日常管理和维护有一定的责任。

具体来说，以下是一些关键点：

1. 产权归属：商铺的产权属于购买商铺的业主，这意味着业主有权决定如何使用商铺，以及如何处理与商铺相关的法律事务。

2. 物业管理：物业管理公司负责商场的日常管理，包括公共区域的维护和运营秩序的维护。商铺业主需要遵守物业管理规定，并支付物业管理费用。

3. 租赁关系：商铺业主与商家之间存在租赁关系。商家支付租金以使用商铺空间，而商铺业主则负责商铺的产权和日常维护。

4. 商场整体：商场作为一个整体，由开发商或商场管理公司负责运营。商场内的所有商铺共同构成了商场的商业氛围，但每个商铺的产权和运营独立于商场整体。

综上所述，商场商铺既不属于物业，也不完全属于商场。它们是私人产权，但同时受到物业管理公司的管理和商场整体的商业氛围影响。这种复杂的归属关系体现了现代商业地产市场中产权、管理权和运营权之间的相互关系。