参加土地拍卖的竞买人的资格与要求

参加土地拍卖的竞买人需具备相应的资格，满足规定的条件。

土地拍卖是土地使用权公开交易的重要形式，在中国，参与土地拍卖的竞买人需要满足一系列资格与要求。以下是参加土地拍卖的竞买人所需具备的基本条件：

1. 法律资格：竞买人必须是具有完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织。这意味着个人必须年满18周岁，且具备完全民事行为能力；法人则需合法成立并有效存续。

2. 报名资格：竞买人需在规定的时间内报名参加竞买。报名时，需向土地管理部门提交相关资料，如企业营业执照、法定代表人身份证明、自然人身份证明等，以证明其具备参与拍卖的资格。

3. 保证金缴纳：竞买人需按照规定缴纳保证金，保证金金额通常根据地块的具体情况和拍卖规则确定。保证金的作用是保证竞买人诚信参与拍卖，并在成交后履行合同。

4. 审核批准：土地管理部门将对竞买人提交的资料进行审核，确保其符合参与拍卖的条件。审核通过后，竞买人将获得竞买号牌，可以参加拍卖。

5. 拍卖程序：在拍卖过程中，竞买人需按照主持人宣布的程序进行竞价。竞价过程中，竞买人需遵守规则，不得违规操作。

6. 成交确认：在拍卖结束后，最后应出最高价（或加价）的竞买人即为竞得人。竞得人需在规定的时间内与土地管理部门签订《拍卖成交确认书》。

7. 合同签订与款项支付：竞得人需在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同，并交付相当于地价总额的10%的定金。在规定期限内付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

8. 配套设施要求：在一些特殊情况下，如桂林七星区一商住用地超1.2亿起挂牌出让的案例中，竞买人还需满足配套设施的要求，如配建幼儿园等。

总之，参加土地拍卖的竞买人需具备相应的资格，满足规定的条件，才能合法参与拍卖，实现土地使用权的交易。