限价商品房已过五年的可以买卖吗

限价商品房已过五年的通常可以买卖。

限价商品房，又称经济适用房，是指政府为解决中低收入家庭住房问题，在土地出让时设定限制条件，以低于市场价的价格出售给符合条件的购房者的一种住房类型。关于限价商品房是否可以买卖，主要取决于以下几个因素：

1. 政策规定：不同地区对于限价商品房的买卖政策有所不同。一般来说，限价商品房在购买后需要满足一定的持有年限，通常是五年。这个年限的设定是为了确保限价商品房能够真正服务于中低收入家庭，防止炒房行为。

2. 持有年限：如果限价商品房已过五年，那么购房者通常可以将其出售或转让。超过五年持有年限后，购房者不再受到原购房合同中关于限价商品房不能出售的限制。

3. 转让条件：即使限价商品房已过五年，转让时仍可能需要满足一定的条件。例如，有些地区要求转让时需支付一定的土地增值收益调节金，或者要求受让人符合限价商品房的购买条件。

4. 合同约定：购房者在购买限价商品房时，与开发商签订的购房合同中可能会有关于房屋买卖的具体约定。如果合同中未对五年后是否可以买卖做出明确规定，那么购房者可以依据当地相关政策进行操作。

5. 市场情况：虽然政策上允许限价商品房在持有五年后进行买卖，但实际操作中，市场的供求关系也会影响买卖的可行性。如果市场对限价商品房的需求较高，那么买卖可能较为顺利；反之，如果市场需求不足，可能会影响转让价格和成功率。

总之，限价商品房已过五年通常可以买卖，但购房者需要关注当地的具体政策规定，以及购房合同中的相关约定。在准备出售或转让时，建议咨询专业律师或房产中介，确保交易合法、合规。