什么叫建筑面积什么叫套内面积

建筑面积和套内面积是衡量房屋面积的两个不同概念。

建筑面积是指房屋外墙外围所形成的空间面积，包括套内面积和分摊的共有建筑面积。它是房屋在建筑过程中，从外墙到外墙所围成的总面积。在我国，建筑面积的计算方法通常以平方米为单位，是房地产交易、登记、征税等环节的重要依据。

具体来说，建筑面积由以下三部分组成：

1. 套内面积：即房屋内部可使用的面积，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等生活空间。套内面积通常以平方米为单位计算。

2. 公共部位面积：包括电梯间、楼梯间、走廊、门厅、楼电梯间等公共区域。这部分面积按照房屋层数、面积等因素分摊给各个套内。

3. 设备管道面积：包括水、电、暖、气等设备管道所占用的面积。这部分面积同样按照房屋层数、面积等因素分摊给各个套内。

而套内面积则是指房屋内部可使用的面积，即购房者实际购买的面积。套内面积通常不包括公共部位面积和设备管道面积。在我国，套内面积的计算方法也是以平方米为单位。

近年来，一些城市开始尝试按照套内面积计算房屋价格，旨在提高房屋交易透明度，减少因公摊面积导致的纠纷。这种做法有助于购房者更直观地了解房屋的实际使用面积，但同时也可能对开发商的利润产生影响。因此，在实施套内面积计价政策时，还需考虑多种因素，确保市场稳定。