房屋漏水该找物业还是开发商

房屋漏水问题，首先应联系开发商，由开发商负责维修。

房屋漏水是业主们常见的问题，一旦发生，不仅会影响居住环境，还可能对业主的财产造成损失。面对这种情况，业主们可能会疑惑：是应该找物业维修，还是直接联系开发商？以下是对这一问题的详细解答。

首先，我们来明确房屋漏水的责任归属。根据《住宅专项维修资金管理办法》和《物业管理条例》等相关法律法规，新建住宅在保修期内，因房屋质量问题造成的漏水问题，应由开发商负责维修。保修期一般从房屋交付之日起计算，通常是两年，具体情况可能会根据购房合同和开发商的承诺有所不同。

如果房屋已经过了保修期，那么责任主体可能会有所变化。这时，业主可以联系物业进行维修。物业管理公司负责对小区内的公共设施进行日常维护，包括但不限于房屋漏水问题的处理。业主可以按照物业管理规定，向物业提出维修申请，物业应及时响应并进行维修。

以下是具体操作步骤：

1. 保修期内：

业主发现房屋漏水，应首先查看购房合同中关于保修期的条款。

准备相关证据，如照片、维修记录等，以证明漏水问题的存在和严重程度。

直接联系开发商，说明漏水情况，并要求其进行维修。

2. 保修期外：

如果房屋已经过了保修期，业主可以联系物业。

向物业提交漏水问题的报告和维修申请。

物业根据业主申请和维修资金情况，安排维修。

需要注意的是，无论是保修期内还是保修期外，业主都应保持与开发商或物业的沟通，以便及时解决问题。此外，如果漏水问题是由业主自身使用不当或装修不当造成的，那么维修责任将由业主自行承担。