房子不满两年卖出去营业税怎么办

不满两年的房子卖出去需要缴纳营业税。

在房地产市场中，房屋产权未满两年的情况下进行交易，卖方需要按照国家相关规定缴纳营业税。以下是关于不满两年的房子卖出去营业税的相关内容：

首先，我国税法规定，对于个人出售不满两年的普通住宅，需要缴纳5.6%的营业税。这里的普通住宅指的是居民个人拥有的居住用住房，不包括商业性房产和别墅等。

具体计算营业税的公式为：应纳税额 = 房屋销售价格 × 营业税率。例如，若房屋销售价格为100万元，那么应纳税额即为100万元 × 5.6% = 5.6万元。

值得注意的是，以下几种情况可以免征或减征营业税：

1. 业主出售房屋时，房屋产权证已满五年，且是业主名下唯一住房的，可以免征营业税。

2. 业主出售房屋时，房屋产权证已满五年，但不是业主名下唯一住房的，可以按照房屋原值减去合理费用后的余额计算营业税，税率为5.6%。

3. 业主出售房屋时，房屋产权证未满五年，但出售方能够提供相关证明，证明房屋在购买时是用于自住的，可以申请减征或免征营业税。

对于不满两年的非普通住宅，如商业性房产、别墅等，营业税的征收标准与普通住宅相同，也是5.6%。

在办理房屋交易过户手续时，卖方需向税务机关申报并缴纳营业税。此外，卖方还需承担其他相关税费，如个人所得税、契税等。这些税费的具体缴纳标准和计算方法，请根据当地税法规定和实际情况进行了解。

总之，不满两年的房子卖出去需要缴纳营业税，但具体情况可能会因房屋类型、产权年限、业主名下房产数量等因素而有所不同。在出售房屋之前，卖方应详细了解相关税费政策，合理规划交易方案，以减少税费负担。