总价40万的二手房子首付多少

首付比例取决于贷款政策和借款人的信用情况，一般来说，首付比例可能在20%-30%之间。

在选择购买总价40万的二手房子时，确定首付比例是至关重要的。首付比例通常取决于以下几个因素：

1. 贷款政策和银行规定：不同银行和贷款机构对于首付比例的规定有所不同。一些银行可能要求至少20%的首付，而有些可能接受更低的比例，尤其是针对首次购房者或特定优惠项目。此外，政府有时会推出一些政策，如首套房贷优惠、首次购房贷款利率下调等，这些政策也会影响首付比例。

2. 借款人信用情况：借款人的信用评分越高，通常可以获得更高的贷款比例，从而降低首付比例。如果借款人的信用记录不佳，银行可能会要求更高的首付比例，甚至拒绝贷款。

3. 房产市场状况：在房价上涨的市场中，银行可能会要求更高的首付比例，以降低贷款风险。相反，在房价稳定或下跌的市场中，银行可能会放宽首付要求。

4. 贷款类型：不同的贷款类型也会影响首付比例。例如，商业贷款可能要求更高的首付，而政府支持的贷款如住房公积金贷款可能允许更低的首付。

基于上述因素，以下是一个大致的计算示例：

20%首付：如果总价为40万，20%的首付金额将是8万。这意味着借款人需要支付8万现金，其余32万可以通过贷款支付。

30%首付：同样，30%的首付金额将是12万。在这种情况下，借款人需要支付12万现金，剩余的28万通过贷款支付。

为了确定具体的首付比例，以下步骤可以帮助您：

咨询银行：联系几家银行了解他们的贷款政策和利率，以及他们对于首付比例的要求。

评估信用状况：检查自己的信用报告，了解自己的信用评分，以便在与银行谈判时有一个明确的基础。

咨询房地产顾问：专业的房地产顾问可以提供市场信息和贷款建议，帮助您选择合适的首付比例。

考虑个人财务状况：确保您有足够的现金储备来支付首付，同时还要考虑未来可能出现的其他财务需求。

总之，总价40万的二手房子，首付比例可能在20%-30%之间，具体数额需要根据个人情况和市场条件来确定。