按揭房子过户需要什么手续和证件

按揭房子过户需要办理转按揭手续，并准备一系列相关证件。

按揭中的房子过户需要经过一定的程序和准备相应的手续与证件。以下是具体步骤和所需材料：

1. 签订转按揭合同：买卖双方需要签订转按揭合同，明确新借款人（买方）将承担原贷款人的债务，并约定还款方式及期限。

2. 贷款合同变更：买方需与原贷款银行签订新的贷款合同，变更借款人信息，并将房产作为抵押物。

3. 银行审核：银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核，确保其具备偿还贷款的能力。

4. 准备过户所需证件：

房屋所有权证：证明原房屋产权人的所有权。

购房合同：证明房屋买卖关系的合法有效性。

原贷款合同：证明原借款人的贷款情况。

借款人身份证明：包括身份证、户口本等。

婚姻状况证明：如已婚，需提供结婚证；如离婚，需提供离婚证及财产分割协议。

银行出具的贷款结清证明：如果原贷款已经结清，需提供相关证明。

房产评估报告：由专业机构对房产价值进行评估。

契税完税证明：买方需缴纳契税，并取得完税证明。

5. 办理过户手续：买方携带上述证件到房产交易中心，办理房屋过户手续。

6. 注销抵押登记：过户手续完成后，原抵押权人（银行）会办理注销抵押登记。

7. 领取新产权证：最后，买方会获得新的房产证。