建设银行贷款房子可以二次抵押贷款吗

可以

在当前金融市场中，建设银行作为国内大型国有商业银行，其贷款业务覆盖了个人和企业的多种需求。针对个人住房贷款，建设银行提供了包括首次抵押贷款在内的多种服务。关于已贷款房子的二次抵押贷款，以下是详细的说明：

首先，二次抵押贷款是指借款人已经将房产抵押给银行获得了一笔贷款后，再次将同一房产抵押给银行获取另一笔贷款的行为。这种贷款方式在法律上是允许的，但需要满足以下几个条件：

1. 房产产权清晰：借款人必须拥有房产的完全产权，没有其他未解决的法律纠纷或抵押权。

2. 原贷款未结清：借款人需要确保原有的住房贷款尚未结清。如果原贷款已经结清，那么理论上可以进行二次抵押贷款。

3. 银行同意：二次抵押贷款需要建设银行审核同意。银行会根据借款人的信用状况、还款能力、房产价值等因素来决定是否批准贷款。

4. 贷款用途合法：借款人需要说明二次抵押贷款的用途，并且该用途必须合法，如个人消费、企业经营等。

5. 贷款额度有限制：二次抵押贷款的额度通常不会超过房产评估价值的70%，具体额度还需根据银行的规定和借款人的实际情况确定。

6. 贷款利率：二次抵押贷款的利率通常会高于首次抵押贷款，这是因为银行承担了更高的风险。

在进行二次抵押贷款时，借款人需要注意以下几点：

评估费用：通常需要支付房产评估费用。

贷款手续：办理二次抵押贷款需要重新办理相关手续，包括签订贷款合同、办理抵押登记等。

还款压力：同时承担两笔贷款的还款压力可能会更大，需要谨慎评估自己的还款能力。

总之，建设银行对于已贷款房子的二次抵押贷款是允许的，但需满足一定的条件和规定。借款人在申请前应详细了解相关政策和风险，确保自己的财务状况能够承受额外的贷款负担。