买房面积按套内还是建筑面积计算

买房面积通常按套内面积计算。

在购房过程中，面积的计算方式是一个重要的问题，因为它直接影响到购房者的实际居住空间和购房成本。目前，我国房地产市场普遍采用的是套内面积和建筑面积两种计算方式。

套内面积是指房屋内部的实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有室内空间。套内面积的优点在于它更直观地反映了房屋的实际居住空间，便于购房者了解房屋的真实使用情况。

而建筑面积则是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上外围水平投影面积的总和。建筑面积包括了套内面积、墙体面积、分摊的共有建筑面积等。共有建筑面积主要包括电梯井、公共走廊、楼梯间、设备用房等。

在实际购房过程中，为什么通常按套内面积计算呢？

1. 实用性：套内面积更能反映房屋的实际居住情况，购房者可以根据套内面积来规划家具摆放，确定居住空间的大小。

2. 透明度：套内面积的计算相对简单明了，购房者可以更清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积。

3. 政策导向：近年来，我国政府鼓励按套内面积进行交易，旨在规范房地产市场，减少纠纷。

尽管套内面积更受购房者青睐，但在实际交易中，建筑面积仍然是重要的参考指标。购房者需要了解，套内面积与建筑面积之间存在一定的换算关系。例如，如果一个房屋的套内面积为100平方米，而建筑面积为120平方米，那么套内面积与建筑面积的比例大约为83.3%。