公积金贷款必须先过户吗

公积金贷款不一定必须先过户。

在成都等地，为了简化二手房交易流程，提高交易效率，已经实施了住房公积金贷款支持“带押过户”的政策。这意味着，在满足一定条件下，买方在申请住房公积金贷款时，无需等待卖方结清原贷款和完成过户手续，就可以直接申请贷款。具体来说：

1. “带押过户”的含义：买方在购买已抵押的二手房时，无需卖方提前还清原贷款，就可以申请住房公积金贷款。这打破了以往必须先完成过户，再申请贷款的传统流程。

2. 适用条件：申请“带押过户”的住房公积金贷款，需要满足以下条件：

住房所在区域应在政策覆盖范围内。

买卖双方涉及的贷款银行应已纳入成都市住建部门带押过户和存量房交易贷款资金监管服务名单。

卖方未结清贷款当前未逾期。

卖方贷款银行同意带押过户。

符合住房公积金贷款的其他条件。

3. 操作流程：

买卖双方通过成都市住建部门存量房交易贷款资金监管系统进行住房交易，申请“带押过户”组合贷款。

买方的首付款纳入监管，可以在组合贷款审批通过后、住房过户前支付。

组合贷款发放后，资金监管系统会划拨资金给卖方贷款的银行，用于结清卖方的商业贷款。

因此，公积金贷款不一定必须先过户，符合条件的买卖双方可以申请“带押过户”的住房公积金贷款，简化了交易流程。