备案与预告登记有何区别?

备案与预告登记的主要区别在于登记的目的和效力不同。

备案与预告登记在房地产交易和不动产登记中扮演着不同的角色，它们的主要区别如下：

1. 登记目的：

备案：备案通常是为了确认某种事项或行为的合法性、有效性，或者是为了记录某些信息。在房地产交易中，备案可能是指开发商在销售新房时，向政府部门提交有关项目的信息，如项目名称、地址、规划情况等，以获得销售许可。

预告登记：预告登记的目的是为了确保在未来的某个时间点，当事人能够取得某一不动产的物权。它通常用于保障债权，防止在不动产转移过程中，该不动产被他人善意取得或被查封。

2. 效力：

备案：备案通常不具有物权效力，它更多的是一种行政管理手段。备案后的信息可以作为参考，但不能直接产生物权变动。

预告登记：预告登记具有物权效力。一旦预告登记生效，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为将不具有对抗第三人的效力。这意味着，如果在预告登记期间，该不动产被他人购买或查封，预告登记的权利人可以依据预告登记的权利要求返还该不动产。

3. 申请主体：

备案：备案的申请主体通常是开发商、物业管理公司等，目的是为了满足行政管理的要求。

预告登记：预告登记的申请主体通常是债权人或未来的物权人，目的是为了保障自己的权益。

4. 登记期限：

备案：备案通常没有明确的期限要求。

预告登记：预告登记有一定的期限，超过期限后，预告登记失效。

总之，备案和预告登记在房地产交易和不动产登记中具有不同的作用和效力，理解它们的区别对于保障交易安全、维护当事人权益具有重要意义。