租赁房屋漏水是否可以解除合同

租赁房屋漏水问题严重且无法修复时，承租人可以解除合同。

在租赁房屋的过程中，房屋的质量问题是影响租赁双方权益的重要因素之一。当租赁房屋出现漏水问题，尤其是在无法修复或修复效果不佳的情况下，承租人是否可以解除合同，这是一个值得探讨的问题。

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以下是关于租赁房屋漏水是否可以解除合同的具体分析：

1. 合同约定：首先，应当查看租赁合同中是否有关于房屋漏水问题的具体约定。如果合同中有明确条款规定，如“房屋漏水严重影响居住，承租人有权解除合同”，则承租人可以据此解除合同。

2. 房屋质量：如果合同中没有明确约定，那么应当考虑房屋的质量问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并保证房屋符合居住条件。如果房屋漏水问题严重，影响了承租人的正常居住，可以视为房屋不符合居住条件。

3. 修复情况：如果房屋漏水问题可以修复，承租人可以要求出租人在合理期限内进行修复。如果出租人在合理期限内未修复或修复效果不佳，导致房屋仍然漏水严重，承租人可以据此解除合同。

4. 法律依据：根据《中华人民共和国合同法》的规定，因不可抗力或一方违约致使合同目的不能实现的，双方当事人可以解除合同。房屋漏水问题如果属于不可抗力或出租人违约，承租人可以依据法律规定解除合同。

5. 协商解决：在实际情况中，租赁双方也可以通过协商解决。如果出租人同意赔偿承租人因此遭受的损失，或承租人同意继续租赁并要求出租人进行修复，双方可以达成一致。