租约房只能转让不能买卖吗

租约房在大多数情况下只能转让，不能买卖。

租约房，即租赁合同中约定的房屋，其所有权仍属于房东。在中国法律体系下，房屋买卖涉及到不动产的转移，需要遵循相关法律法规。根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定，房屋买卖是指房屋所有权从一方转移至另一方的行为，而租赁则是房屋使用权在一定期限内的转移。

对于租约房，由于其所有权并未转移给承租人，因此承租人无权进行房屋所有权的买卖。承租人只能将租赁权转让给他人，即所谓的“转租”。转租必须符合以下条件：

1. 转租需得到房东的书面同意。这是转租合法性的前提条件。

2. 转租的租赁期限不得超过原租赁合同剩余期限。

3. 转租双方应当签订书面转租合同，明确双方的权利和义务。

然而，即使是在符合上述条件的情况下，转租也不同于买卖。转租只是租赁关系的延续，承租人仍然需要向房东支付租金，而房屋的所有权并未发生转移。因此，租约房在法律上只能转让租赁权，而不能进行房屋所有权的买卖。

此外，需要注意的是，一些特殊情况可能会允许租约房在一定条件下进行买卖。例如，在租赁合同中约定了“可以出售给承租人”的条款，或者承租人通过长期的租赁行为积累了购买房屋的条件（如“先租后买”政策）。但这些情况较为特殊，不属于常规的租约房转让。

总之，租约房在一般情况下只能转让租赁权，不能买卖房屋所有权。这是为了维护房屋所有权的稳定性和合法性，以及保障房东和承租人的合法权益。