做房子抵押贷款银行会查哪些征信

做房子抵押贷款时，银行会查借款人的个人征信，包括但不限于逾期记录、负债情况、查询次数等。

在进行房产抵押贷款时，银行会通过借款人的个人征信来评估其信用状况和还款能力。以下是银行在审查征信时会关注的几个主要方面：

1. 逾期记录：这是银行最关注的征信信息之一。银行会查看借款人是否有逾期还款的历史，特别是逾期天数和频率。通常，如果借款人存在连续逾期或多笔逾期，尤其是超过30天的逾期记录，这会大大降低贷款的通过率。

2. 负债情况：银行会查看借款人的负债水平，包括但不限于信用卡债务、其他贷款以及任何形式的消费借款。过高的负债比率可能会让银行认为借款人财务压力过大，从而增加贷款风险。

3. 查询次数：银行会注意借款人征信报告中的查询次数，特别是近期的查询频率。频繁的贷款查询可能表明借款人近期有较高的贷款需求，这可能会引起银行的警觉。

4. 账户状态：银行会检查借款人账户的状态，例如是否有冻结或止付记录，以及账户的五级分类（正常、关注、次级、可疑、损失）情况。

5. 收入情况：虽然征信报告本身不直接反映收入信息，但银行会结合征信报告和其他资料来评估借款人的收入稳定性。

尽管房产抵押贷款有抵押物的保障，但银行依然会通过征信来评估风险。如果征信记录良好，借款人通常能更容易地获得贷款。相反，如果征信记录不佳，借款人可能需要提供更多的担保或者找到信用更好的担保人，或者可能需要支付更高的利率来补偿银行的风险。总的来说，良好的征信是申请房产抵押贷款的重要前提。