86万二手房过户费怎么算的

86万二手房过户费的算法通常是根据当地政府的收费标准来确定的，通常会按照房屋交易价格的一定比例来收取。

在计算86万二手房过户费时，需要考虑以下几个关键因素：

1. 地区差异：不同地区的过户费用标准不同，因此首先要确定交易的地点。以中国为例，北京、上海、广州等一线城市与二线城市和三四线城市收费标准可能存在差异。

2. 收费标准：通常情况下，过户费用包括以下几部分：

契税：根据房屋性质（住宅、非住宅）和交易价格的不同，契税的税率也有所区别。对于住宅，通常首套房的契税率为1%-3%，二套房为3%-5%。非住宅的契税率通常为3%-5%。

个人所得税：对于个人出售满5年的住宅，可以免征个人所得税；不满5年的住宅，个人所得税税率为1%。非住宅的个人所得税税率为1%。

印花税：通常是交易价格的0.05%，但有些地方可能免征。

登记费：通常是按件收费，每件大约几十元到几百元不等。

3. 计算方式：以86万为例，如果是一套满5年的普通住宅，计算过程可能如下：

契税：假设契税率为1.5%，则契税=86万×1.5%=1.29万。

个人所得税：如果不满5年，个人所得税=86万×1%=0.86万。

印花税：假设不征收印花税，则印花税=0。

登记费：假设登记费为每件100元，则登记费=100元。

将以上费用相加，总过户费用约为1.29万+0.86万+0+100元=2.15万。

需要注意的是，这只是一个简化的计算过程，实际过户费用还需根据具体地区的详细规定和实际情况来确定。此外，还有一些可能产生的额外费用，如中介费、评估费等，也需要在交易过程中考虑。因此，在办理过户手续前，建议咨询当地房产交易中心或专业房产中介，以获取最准确的费用信息。