备案未交房能卖房吗

备案未交房不能直接卖房。

在房地产交易中，备案未交房指的是开发商已经将某栋楼或某套房子在相关部门进行了备案登记，但该房子尚未交付给购房者。在这种情况下，房子虽然已经完成了备案手续，但并不意味着购房者可以立即将其出售。

首先，备案本身仅是房屋交易的起始步骤，它意味着开发商已经具备了出售该房产的资格。然而，备案并不等同于房产的产权转移。产权转移通常需要等到购房者完成购房合同签订、支付购房款、办理房产证等一系列手续后才能完成。

根据我国相关法律法规，购房者只有在取得房产证后，才拥有对该房产的完全产权。因此，备案未交房的房产在法律上并不属于购房者，购房者没有权利将其出售。如果购房者试图出售未交房的房产，可能会面临法律风险，包括但不限于：

1. 违反合同约定：购房合同中通常会有关于房产交付后才能进行转让的条款，购房者提前出售可能会违反合同约定。

2. 法律责任：购房者如果未取得房产证而擅自出售，可能会被追究法律责任，甚至可能被视为非法倒卖房产。

3. 难以获得买家信任：由于未交房房产存在法律风险，买家可能会对购房者的诚信产生怀疑，从而影响交易。

综上所述，备案未交房的房产不能直接出售，购房者需要等到房产交付并取得产权证后，才能合法地将房产出售给他人。