上海农村自建房能买吗?购买有风险吗

上海农村自建房在购买时存在一定风险，不建议轻易购买。

上海农村自建房，通常指的是在农村集体土地上建造的房屋，这类房屋与城市中的商品房存在显著差异。在考虑购买上海农村自建房时，以下几点风险需要特别注意：

1. 产权问题：农村自建房往往没有正式的房产证，这意味着房屋的产权归属不明确。即使是通过私人契约和公证，也无法获得法律上的正式产权保障。一旦发生纠纷，买家可能无法通过法律途径维护自己的权益。

2. 拆迁补偿：如果遇到拆迁或稽查，农村自建房可能会被视为无照违建，从而无法获得任何拆迁补偿。这对于买家来说是一笔巨大的经济损失。

3. 建筑质量：农村自建房的建造质量往往难以得到保证，由于建商可能来路不明，无法验证其是否有合法的工程执照。如果发生地震或其他自然灾害导致房屋倒塌，买家需要自行承担风险。

4. 基础设施：农村自建房的供水、供电、供气等基础设施可能存在非法接入的情况，如被发现或被检举，相关服务可能会被直接切断，给日常生活带来极大不便。

5. 遗产继承：由于农村自建房没有合法产权，这类房屋在遗产继承时可能不被承认。如果涉及到财务或遗产官司，房屋可能被官方发现并要求拆除。

6. 法律风险：在没有合法产权的情况下，农村自建房在法律上存在诸多不确定性。一旦涉及到法律纠纷，买家可能会处于不利地位。

综上所述，购买上海农村自建房存在诸多风险，包括产权不明、拆迁补偿无保障、建筑质量难以保证、基础设施不完善、遗产继承问题以及法律风险等。因此，建议在购买前慎重考虑，最好咨询专业人士的意见，并确保所有法律程序合法合规。如果条件允许，选择购买有正式产权的城市商品房可能更为稳妥。