买房交税是按评估价还是交易价算

买房交税通常既考虑评估价也考虑成交价，具体取决于税种和当地政策。

在房地产交易过程中，涉及的税费计算通常既参考评估价也参考成交价。以下是一些常见的税费类型及其计算方式：

1. 契税：契税通常按照房屋的成交价计算。在大多数地区，契税的税率是固定的，如1.5%或3%，具体取决于房屋性质和购买者的身份。如果成交价低于评估价，有些地方可能会按照评估价来计算契税。

2. 个人所得税：对于二手房交易，个人所得税的计算可能依据评估价或成交价。在一些城市，如果成交价低于评估价，个人所得税可能会按照评估价计算。但也有一些地方规定，如果成交价低于评估价，卖方需要提供合理的解释，否则可能会按照评估价缴纳个人所得税。

3. 增值税：自2018年5月1日起，中国全面推行营业税改征增值税试点。对于个人购买不足2年的住房对外销售，增值税按照5%的征收率全额缴纳；对于个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。增值税的计算通常基于成交价。

4. 营业税及附加税：营业税及附加税的计算同样可能基于评估价或成交价，具体取决于当地政策。

5. 土地增值税：土地增值税的计算可能基于评估价，尤其是在成交价低于评估价的情况下。

总的来说，税费的计算通常需要综合考虑成交价和评估价，具体以当地税务局的规定为准。在交易过程中，买卖双方应当咨询当地的税务机关，了解具体的税费计算标准和流程。