已装修未入住物业费怎么收

已装修未入住物业费的收取通常根据物业管理条例和合同约定执行。

已装修未入住的物业费收取问题，首先需要参考物业管理条例和业主与物业公司签订的合同条款。以下是一些常见的处理方式：

1. 合同约定：根据业主与物业公司签订的物业服务合同，未入住的物业费可能会有明确的收费标准。如果合同中有规定，应按照合同执行。

2. 物业管理条例：若合同未明确规定，可以参考当地的物业管理条例。部分地区的物业管理条例可能规定，即使业主未入住，也应缴纳物业费，因为物业公司的服务是针对整个小区的，包括未入住的业主房屋。

3. 协商解决：如果以上两者都没有明确规定，业主可以与物业公司协商，说明自己的情况，看是否可以适当减免物业费。

4. 实际服务成本：部分物业公司可能会根据实际提供的服务成本来收取物业费。即使业主未入住，如果物业公司提供了如安保、清洁等基本服务，也可能要求业主支付相应的费用。

5. 入住通知：在房屋未入住的情况下，业主应当及时通知物业公司，以便物业公司调整服务内容和费用。

总之，已装修未入住的物业费收取需要综合考虑合同约定、物业管理条例以及实际服务成本等因素，确保收取的合理性和合法性。