不通过中介买二手房注意些什么呢

不通过中介买二手房时，需要注意的事项包括：

不通过中介购买二手房，虽然可以节省一部分中介费用，但同时也伴随着更多的风险和复杂性。以下是一些需要注意的事项：

1. 核实房屋产权：首先，必须确保房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。查看房屋所有权证，确认卖方是否为真正的房主，以及房屋是否涉及共有权人。

2. 了解房屋真实状况：亲自查看房屋，注意房屋的结构、装修、设施等实际情况，并与卖方描述的房屋状况进行比对。

3. 五证齐全：确保房屋具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证，这关系到房屋是否合法建造和交易。

4. 税费计算：了解并计算相关的税费，包括契税、个人所得税、印花税等，确保交易过程中不因税费问题产生纠纷。

5. 签订合同：与卖方签订正式的房屋买卖合同，合同中应明确交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，确保合同条款合法有效。

6. 资金安全：交易过程中，注意资金的流向，避免先付款后无法办理过户的情况发生。可以考虑使用第三方监管资金的方式，确保交易安全。

7. 法律咨询：在交易过程中，如有疑问，可以咨询专业律师，避免因不了解法律而造成损失。

8. 物业和公共设施：了解物业费、供暖费等日常费用，以及公共设施的维护和使用情况。

9. 贷款事宜：如果需要贷款，提前了解银行贷款政策，准备好相关材料，确保贷款顺利办理。

10. 过户手续：了解过户流程，确保买卖双方按照规定办理产权转移过户手续。

总之，不通过中介买二手房需要更加谨慎，确保每一步都合法合规，以避免潜在的风险和损失。