租房定金与订金哪个能退

租房定金与订金能否退还，主要取决于双方签订的合同具体约定。

在租房市场中，定金和订金是常见的交易方式，但两者在法律上的含义和效力有所不同，因此，是否能退还定金或订金，需要根据具体情况来判断。

首先，我们来明确一下定金和订金的区别：

1. 定金：

定金是一种合同性质的保证金，通常在签订正式合同之前支付。定金的目的是为了保证交易的顺利进行，一旦合同签订，定金就会转化为合同的一部分，如果一方违约，另一方有权要求返还双倍定金。

2. 订金：

订金，顾名思义，是预定金的意思，它是一种预付款，用于表明购房或租房的意向。订金并不具有法律上的约束力，一般情况下，如果合同签订，订金会转化为定金或房款的一部分；如果合同未签订，订金通常可以无条件退还。

接下来，我们讨论租房定金与订金是否能退：

1. 如果合同中明确约定了定金或订金的退还条件，那么按照合同的约定执行。例如，合同中可能规定，如果租客在规定时间内解约，可以退还定金或订金。

2. 如果合同中没有明确规定，那么以下几种情况可能影响定金或订金的退还：

租客违约：如果租客违约，如未按约定期限支付租金、擅自改动房屋等，根据合同约定，定金可能无法退还。

房东违约：如果房东违约，如未按约定提供房屋、房屋质量问题等，租客有权要求退还定金。

不可抗力：如地震、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可能协商退还定金或订金。

双方协商：在合同签订前，双方可以协商定金或订金的退还事宜，如因个人原因解约，可以协商退还。

总之，租房定金与订金是否能退，需要根据合同约定和具体情况来判断。在签订合同时，建议双方明确约定定金或订金的退还条件，避免日后产生纠纷。同时，也要注意保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自身权益。