在外地有贷款买房在北京买房算二套房么

在外地有贷款买房，在北京买房通常算作二套房。

在中国，购房政策中关于“二套房”的定义通常是指个人名下已经有一套住房，且该套住房已经结清贷款或未结清贷款。如果个人在外地已经通过贷款购买了一套房产，那么在北京再次购买房产时，通常会被视为二套房。

这一政策的目的是为了抑制房地产市场过热，尤其是防止投机性购房。以下是一些具体的情况分析：

1. 贷款未结清：如果在外地购买的房产贷款尚未结清，那么在北京购买的第二套房产通常会按照二套房政策执行。这意味着首付比例可能会更高，贷款利率可能会更高。

2. 贷款已结清：即使在外地的房产贷款已经结清，但只要个人名下已经有一套房产的记录，在北京购买的第二套房产仍会被视为二套房。这种情况下，首付比例和贷款利率同样可能会受到限制。

3. 房产性质：无论是住宅还是非住宅房产，只要符合上述条件，都会被计算在个人名下的房产数量中。

4. 家庭共同购房：如果在外地的房产是通过家庭共同贷款购买的，那么在北京购买的房产是否算作二套房，需要根据具体情况来确定。如果是家庭成员共同承担了贷款，并且在北京购买的房产也是家庭成员共同所有，那么可能会被视为二套房。

需要注意的是，具体的政策可能会因地区而异，不同城市可能会有不同的实施细则。因此，在具体操作时，建议咨询当地的房地产管理部门或专业机构，以获取最准确的信息。

总之，在外地有贷款买房的情况下，在北京再次购房通常会被认定为二套房，这可能会对购房者的贷款条件、首付比例等产生一定影响。