回迁房买卖怎么收税

回迁房买卖涉及的税费包括契税、个人所得税、土地增值税、营业税等。

回迁房，是指因城市建设、土地征收等原因，由原居民住宅区拆迁后，由开发商或政府提供的新住宅。回迁房买卖过程中，涉及的税费主要包括以下几种：

1. 契税：契税是购房者购房时需要缴纳的税费，税率根据不同地区和购房者的具体情况有所不同。回迁房买卖的契税计算方式与普通住宅相同。例如，首套房购买面积90平方米以下，契税税率为1%；90平方米（含）以上，契税税率为1.5%。二套房购买面积90平方米以下，契税税率为1%；90平方米（含）以上，契税税率为2%。

2. 个人所得税：个人所得税是针对个人财产转让所得征收的税费。回迁房买卖过程中，如果购房者是首次购房，个人所得税税率为1%；如果是非首次购房，个人所得税税率为1.5%。此外，对于符合国家规定条件的新建住宅项目，购房者在缴纳个人所得税时，可以享受一定的税收优惠。

3. 土地增值税：土地增值税是指在土地转让过程中，因土地增值而应缴纳的税费。回迁房买卖过程中，土地增值税的计算方式与普通住宅相同。具体税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4. 营业税：营业税是指开发商在销售回迁房过程中，需要缴纳的税费。营业税税率为5%。需要注意的是，自2016年5月1日起，我国全面实施营改增（营业税改征增值税）政策，营业税已纳入增值税范畴，因此，开发商在销售回迁房时，不再缴纳营业税。

总之，回迁房买卖涉及的税费较多，购房者需根据自身情况，提前了解相关税费政策，合理规划购房预算。在购房过程中，如遇到税费问题，可咨询相关专业人士。