房屋居住权有哪些影响

房屋居住权对房屋买卖及使用等方面有着显著影响。

房屋居住权，作为一种用益物权，是指权利人对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足其生活居住的需要。这种权利在房屋买卖及使用过程中产生以下几方面的影响：

1. 房屋买卖限制：拥有居住权的房屋在买卖过程中存在一定的限制。由于居住权是一种用益物权，因此，在房屋买卖合同中，买方应当知道并接受房屋上存在的居住权，否则可能影响房屋的过户。

2. 居住权转让与继承：居住权一般不得转让和继承。这意味着居住权人去世后，其居住权不能由其继承人继承，除非法律规定或者当事人之间有特殊约定。

3. 出租限制：设立居住权的住宅通常不得进行出租，除非当事人另有约定。这保证了居住权人能够稳定地居住在房屋内，不受外界干扰。

4. 居住权期限届满或居住权人去世：居住权期限届满或居住权人去世后，居住权随之消灭，房屋的所有权人可以恢复对房屋的完全占有和使用。

5. 居住权登记：根据《民法典》的规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立，未经登记，居住权不产生对抗第三人的效力。

6. 居住权与继承的关系：在房屋继承过程中，如果遗嘱中设立了居住权，则居住权人的居住权优先于其他继承人的继承权。这意味着即使房屋已经继承给其他人，居住权人仍然有权居住在该房屋内。

7. 争议解决：当居住权与房屋所有权发生争议时，如居住权人去世后，其他继承人要求居住权人搬离房屋，此时需要通过法律途径解决争议。

综上所述，房屋居住权对房屋买卖及使用等方面有着直接的影响，涉及居住权人的合法权益，同时也关系到房屋所有权的行使。