赠与后买房算二套房吗

赠与后买房通常不算二套房。

在房地产市场调控政策中，二套房的认定通常是基于购房者的房产拥有情况。一般来说，赠与后的房产在法律上属于受赠人所有，因此在赠与后购买的房产，如果受赠人之前没有其他房产记录，那么这通常会被视为首套房。

然而，具体情况可能因地区政策和具体实施细则而有所不同。以下是一些关键点：

1. 房产登记情况：如果赠与的房产已经过户到受赠人名下，那么在计算购房套数时，通常会将其计入受赠人的房产拥有情况。

2. 贷款记录：有些地区在计算购房套数时，不仅考虑房产登记情况，还会考虑购房者的贷款记录。如果受赠人在过去有过贷款购房的记录，那么即使赠与后购买的房产不计入套数，也可能影响其购房资格。

3. 地方政策：不同地区的房地产调控政策有所不同。有些地区可能对赠与房产后的购房有特殊规定，比如设定一定的等待期或者对受赠人有一定的收入要求。

4. 赠与合同：赠与合同的具体内容也会影响房产的认定。如果赠与合同中有明确指出房产为受赠人个人所有，那么在计算购房套数时，该房产通常会被视为首套房。