上海农村住宅能买卖吗

在符合相关规定和条件的情况下，上海农村住宅可以买卖。

上海农村住宅的买卖受到法律和政策的严格规范。以下是一些关键点：

1. 宅基地使用权：宅基地属于农民集体所有，农民个人只有使用权。因此，宅基地本身不能买卖，但宅基地上建造的房屋可以买卖。

2. 交易对象：宅基地房屋的买卖主要限于本集体经济组织成员之间。如果将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，必须经过相关组织和部门的批准。

3. 法律效力：未经批准的跨集体经济组织的宅基地房屋买卖合同可能无效。但如果合同已实际履行，购房人已实际居住使用该房屋，法院可能会尊重现状，承认购房人对房屋的占有和使用权利。

4. 相关证件：《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证，也是房屋买卖过程中不可或缺的文件。

5. 政策变化：随着土地管理法的不断完善，关于宅基地和农村住宅买卖的政策也在不断调整，因此在进行买卖前应咨询相关部门或律师，确保交易合法合规。