开发商卖房子先卖好的还是差的

开发商在卖房子时，通常会先卖好的。

开发商在销售房屋时，优先销售优质房产是一个普遍的策略。这种做法基于以下几个原因：

1. 市场效应：优质房产因其优越的地理位置、设计和配套设施，往往能够吸引更多的潜在买家。通过先销售这些房产，开发商可以迅速提高项目的知名度和吸引力，从而带动其他房产的销售。

2. 价格杠杆：优质房产往往定价较高，销售这类房产可以为开发商带来更高的利润。在市场推广和销售过程中，开发商可以利用这些高价房产来提升整个项目的平均价格水平，从而提高项目的整体价值。

3. 筛选客户：通过先销售优质房产，开发商可以筛选出对价格不太敏感、购买力较强的客户群体。这些客户往往更愿意支付高价，也更有可能接受开发商的其他房产。

4. 风险控制：房地产项目通常需要较长的开发周期，先销售优质房产可以帮助开发商更快回笼资金，降低项目开发和运营过程中的财务风险。

5. 品牌建设：优质房产的销售可以提升开发商的品牌形象。在消费者眼中，优质房产往往代表着开发商的品质和信誉，这有助于开发商在未来的销售中建立良好的口碑。