开发商公积金未批下来可以退房吗

可以要求退房。

在房地产交易过程中，开发商未能按时批准购房者的公积金贷款，可能会给购房者带来诸多不便。根据相关法律法规和合同约定，以下情况购房者可以要求退房：

1. 合同约定：如果购房合同中有关于公积金贷款审批的条款，且约定了未能在规定时间内批准公积金贷款的退房条件，购房者可以根据合同条款要求退房。

2. 法律法规：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，如果开发商未能履行合同约定的义务，导致购房者权益受损，购房者有权要求解除合同。

3. 贷款审批延迟：如果开发商未能按时为购房者办理公积金贷款审批，导致购房者无法按时完成购房款项的支付，这属于开发商未能履行合同的主要义务。购房者可以要求开发商承担违约责任，包括退还已支付的房款。

4. 购房者需求：如果购房者因为公积金贷款审批延迟而无法按时购房，且购房者有其他购房需求或计划，可以要求退房。

在要求退房时，购房者应注意以下几点：

收集证据：保留与开发商沟通的记录、合同文本、相关法律法规等证据，以便在退房过程中维护自身权益。

合理沟通：与开发商进行合理沟通，了解未批准公积金贷款的具体原因，并要求其在合理期限内解决问题。

专业咨询：如遇复杂情况，可咨询律师或相关专业人士，寻求法律帮助。

注意期限：根据合同约定和法律法规，注意退房期限，逾期可能影响退房权利。