商业产权跟居住产权的区别

商业产权与住宅产权的主要区别在于土地使用年限、使用性质、税费、生活成本以及产权续期政策等方面。

商业产权与住宅产权，作为房地产市场中两种常见的产权类型，它们在诸多方面存在明显的差异，以下将详细介绍这些区别：

1. 土地使用年限：

商业产权：通常土地使用年限为40-50年，这部分土地主要用于商业用途，如写字楼、商场等。

住宅产权：土地使用年限一般为70年，适用于居住用途，包括住宅小区、别墅等。

2. 使用性质：

商业产权：可以用于商业、办公等多种用途，部分商住两用性质的房屋也可以居住。

住宅产权：仅限于居住用途，不得用于商业活动。

3. 产权期限的差异：

商业产权：由于土地使用年限较短，到期后需要支付土地出让金申请续期。

住宅产权：根据《物权法》规定，到期后可自动续约，无需支付土地出让金。

4. 相关税费：

商业产权：购买及转让时，税费较高，如契税、营业税等。

住宅产权：购买及转让时，税费相对较低，契税一般为1.5%，且存在一定的减免政策。

5. 生活成本：

商业产权：水电费用较高，一般配置商业水和电，没有燃气供应。

住宅产权：水电费用较低，配置民用水电，且通常具备燃气供应。

6. 产权续期政策：

商业产权：到期后，产权所有者需向土地管理部门提出续期申请，并支付相应的土地出让金。

住宅产权：根据《物权法》规定，到期后可自动续约，无需额外支付费用。

综上所述，商业产权与住宅产权在土地使用年限、使用性质、税费、生活成本以及产权续期政策等方面存在较大差异。购房者应根据自身需求和实际情况，合理选择适合自己的产权类型。