青岛二手房税费谁缴纳

在青岛购买二手房时，税费的具体缴纳情况通常由买卖双方协商确定。

在青岛购买二手房，涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税费、土地增值税、印花税等。关于这些税费的缴纳，买卖双方可以根据实际情况和协商结果来决定。

1. 契税：契税是根据房屋交易价格的一定比例征收的税费。在青岛，契税的税率一般为房屋交易价格的1.5%至3%，具体税率根据房屋性质、购买者类型（首套或二套）等因素有所不同。契税的缴纳主体通常是购房者，但在实际操作中，买卖双方可能会协商由哪一方承担。

2. 个人所得税：个人所得税的征收对象为个人出售房产所得的收益。在青岛，个人所得税的税率一般为房屋交易价格的1%至2%。同样，个人所得税的缴纳主体通常是购房者，但买卖双方可以通过协商决定由哪一方承担。

3. 增值税及附加税费：增值税及附加税费主要针对购买不满两年的房产。在青岛，增值税及附加税费的税率一般为房屋交易价格的5.3%，包括增值税和附加税费。这部分税费由卖方承担。

4. 土地增值税：土地增值税是指房产转让过程中因土地增值而产生的税费。在青岛，土地增值税的征收标准较为复杂，需要根据具体情况进行计算。土地增值税的缴纳主体通常是卖方。

5. 印花税：印花税是对房屋交易合同进行印花税贴花的一种税费，税率一般为0.05%。印花税的缴纳主体通常是购房者。

总的来说，买卖双方在签订购房合同时，应明确约定税费的分担方式。如果双方无法达成一致，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在实际操作中，以下几种情况较为常见：

买方承担所有税费；

卖方承担部分税费；

买方和卖方各自承担一定比例的税费。

需要注意的是，税费的缴纳情况可能会因政策调整而发生变化，因此在购房过程中，建议买卖双方及时关注相关政策动态，以确保交易的顺利进行。