商铺按揭贷款办不下来能退吗

商铺按揭贷款办不下来，是否能够退取决于贷款合同的具体条款以及银行的相关政策。

在申请商铺按揭贷款时，如果由于各种原因（如信用记录不佳、收入证明不足、房产评估价值不高等）导致贷款未能获批，借款人是否能够退款，主要取决于以下几个方面：

1. 贷款合同条款：首先，需要查看贷款合同中关于未获批贷款的处理条款。通常情况下，合同会明确规定如果贷款申请未获批，银行是否有权退还已支付的申请费用，以及退款的具体流程。

2. 银行政策：不同的银行对于未获批贷款的退款政策可能有所不同。一些银行可能会在合同中明确规定，如果贷款申请未获批，申请费用将全额退还；而另一些银行可能只退还部分费用。

3. 申请阶段：如果贷款申请处于初步阶段，且未支付高额申请费用，银行可能会相对宽松地处理退款事宜。但如果申请已经进入评估阶段，且已支付一定费用，银行可能会根据合同规定收取一定比例的费用。

4. 退款流程：即使合同和银行政策允许退款，借款人还需要按照银行提供的退款流程进行操作。这可能包括填写退款申请、提交相关证明材料等。

总之，如果商铺按揭贷款办不下来，借款人是否有权退款以及退款的具体操作，需要根据贷款合同和银行政策来确定。建议借款人在申请贷款前仔细阅读合同条款，并在必要时咨询银行客服或法律专业人士，以确保自己的权益得到保障。