备案后开发商又把期房拿去抵押可能吗

可能

在房地产市场，备案后的期房通常指的是已经完成预售许可证申请，并得到了相关政府部门备案的商品房。这种情况下，开发商将期房进行抵押的行为是有可能发生的。以下是一些原因和情况，解释了为什么备案后开发商可能会把期房拿去抵押：

1. 资金周转需求：开发商在项目开发过程中，可能会遇到资金短缺的情况。为了解决资金问题，开发商可能会选择将已备案的期房作为抵押物，从银行或其他金融机构贷款。

2. 融资渠道：对于一些资金实力不够雄厚的开发商，期房抵押贷款是一种常见的融资手段。通过抵押期房获得贷款，可以帮助开发商完成项目的后续开发。

3. 风险控制：银行或其他金融机构在发放贷款时，会要求抵押物具有较高的价值和流动性。期房作为一种抵押物，虽然尚未交付给购房者，但通常具有较高的预期价值，因此被看作是一种相对安全的抵押物。

4. 政策允许：在中国，法律法规对于期房抵押并没有严格的限制。只要开发商在贷款合同中明确约定，并且符合相关金融监管要求，期房抵押是合法的。

5. 购房者权益保护：虽然期房可以抵押，但购房者的合法权益仍然受到法律保护。根据《中华人民共和国民法典》的规定，开发商不得以任何理由拒绝履行交付房屋的义务。即使期房被抵押，开发商在合同约定的期限内仍需按期交付房屋。

然而，需要注意的是，期房抵押存在一定的风险。例如：

交易风险：如果开发商无法按时交付房屋，购房者可能会面临无法按期入住的风险。

流动性风险：期房市场价值受多种因素影响，可能存在较大的波动，从而影响抵押物的价值。