商业贷如何转为公积金贷款

商业贷款转为公积金贷款，通常称为“转按揭”，是指借款人在原有商业贷款的基础上，将贷款性质转换为公积金贷款。以下是将商业贷款转为公积金贷款的基本步骤和注意事项：

1. 满足条件：首先，借款人需要满足公积金贷款的相关条件，包括有稳定的工作和收入，良好的信用记录，以及公积金账户有足够的余额等。

2. 咨询银行：借款人应先咨询原商业贷款银行和目标公积金贷款银行，了解是否支持转按揭业务，以及具体的操作流程和条件。

3. 提交申请：向公积金管理中心提交转按揭申请，并准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、原商业贷款合同、还款记录等。

4. 评估价值：银行会评估房产的市场价值，以确定新的贷款额度。

5. 签订合同：如果申请被批准，借款人需要与银行签订新的公积金贷款合同，并办理相关手续。

6. 办理过户：部分情况下，可能需要办理房产过户手续，以将房产权益转移到借款人名下。

7. 还清商业贷款：在新的公积金贷款合同生效后，借款人需要还清原有的商业贷款。

8. 享受优惠：转为公积金贷款后，借款人可以享受公积金贷款较低的利率和较长的还款期限等优惠政策。