买的新房还没办房产证可以卖吗

可以，但需要满足特定条件。

买的新房尚未办理房产证，理论上是可以出售的，但这种情况通常涉及到一些法律和金融风险。以下是一些关键点：

1. 合同有效性：首先，买卖双方需要签订一份有效的买卖合同，明确双方的权利和义务。

2. 资金监管：为了确保交易安全，可以采用第三方资金监管的方式，确保购房款在房产证办理完成前不被挪用。

3. 银行贷款：如果买家需要贷款购买，银行可能会要求房产证作为抵押物。在未办证的情况下，可能需要找到其他方式来满足银行的要求。

4. 法律风险：未办理房产证的房屋存在法律风险，比如产权纠纷、规划变更等，这些都可能影响房屋的买卖。

5. 政策限制：不同地区可能有不同的政策限制，有些地方可能不允许未办证的房屋进行交易。

6. 税费问题：在未办证的情况下交易，可能需要缴纳额外的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

因此，虽然未办证的新房可以出售，但买卖双方都应谨慎行事，确保交易合法、合规，并采取适当的风险控制措施。