上海房产税怎么收取的

上海房产税的收取方式主要包括对个人住房按照房产价值征收，以及根据房产的性质和面积进行差异化征税。

上海房产税的收取方式较为复杂，主要基于以下几个方面：

1. 征税对象：上海房产税的征税对象主要是个人拥有的住宅房产，包括普通住宅和非普通住宅。对于非住宅房产，如商业地产、办公地产等，暂不纳入房产税的征税范围。

2. 征税依据：房产税的征税依据是房产的价值。上海采取的是评估价值征税，即由税务机关对房产进行评估，确定其市场价值，以此为依据计算房产税。

3. 征税税率：上海房产税的税率是根据房产的评估价值来确定的。对于普通住宅，税率一般为0.6%；对于非普通住宅，税率通常为1.2%。此外，对于高档住宅，上海还设定了更高的税率。

4. 征税方式：上海房产税的征收方式有两种，分别是按年征收和按次征收。

按年征收：对于普通住宅和非普通住宅，房产税通常按年征收。每年税务机关会根据房产的评估价值计算出应纳税额，并在规定的时间内向纳税人发送缴税通知。

按次征收：对于某些特定情况，如房产交易、赠与等，可能会采取按次征收的方式。税务机关会根据交易或赠与时的房产价值计算应纳税额。

5. 征税减免：上海房产税规定了一些减免政策，以减轻纳税人的负担。例如，对于拥有两套及以上住宅的个人，可以申请减免一定额度的房产税；对于首次购房的纳税人，在一定期限内可以申请减免房产税。

6. 差异化征税：上海房产税还采取了根据房产的性质和面积进行差异化征税的方式。例如，对于高档住宅，除了按照评估价值征收房产税外，还会根据房产的面积进行分级征税。

7. 动态调整：上海房产税的征税标准和税率会根据房地产市场状况和财政需求进行动态调整。例如，当房地产市场过热时，政府可能会提高房产税的税率，以抑制房价上涨。

综上所述，上海房产税的收取方式综合考虑了房产的价值、性质、面积以及市场状况等因素，旨在通过税收手段调节房地产市场，平衡财政收入。