四十年产权到期后是年年续费吗

不是，四十年产权到期后，住宅用地使用权可以通过续期方式继续使用。

在中国，住宅用地的土地使用权期限为70年，这一规定始于20世纪80年代的房地产改革。当这40年的土地使用权到期后，并不意味着居民需要年年续费，而是可以通过一定的程序进行续期。

根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期。续期通常需要满足以下条件：

1. 土地使用者需在土地使用权到期前一年内向相关部门提出续期申请。

2. 续期申请需符合国家关于土地利用总体规划的要求。

3. 续期费用按照国家规定支付，具体费用标准由地方政府根据实际情况确定。

续期后，土地使用权的使用期限可以重新计算，但一般不会超过70年。这意味着，只要符合续期条件，居民可以继续享有土地使用权，而无需每年支付费用。

值得注意的是，非住宅用地的土地使用权到期后的续期政策可能会有所不同，具体情况需要参照相关法律法规和地方政策。

此外，对于已经到期的土地使用权，如果土地使用者未申请续期或不符合续期条件，土地使用权可能会由国家收回。不过，在实际操作中，政府通常会给予一定的宽限期，让土地使用者有时间处理相关问题。

总之，四十年产权到期后，居民并非年年续费，而是可以通过合法程序申请续期，继续享有土地使用权。这一政策体现了国家对私人财产权的尊重和保护。