国有工矿棚户区改造房是什么产权

国有工矿棚户区改造房的产权一般为共有产权。

国有工矿棚户区改造房是指在我国城市和工矿区中，针对老旧、危旧、棚户区进行改造后建设的住房。这类住房的产权问题一直是社会关注的焦点。以下是对国有工矿棚户区改造房产权的详细解析：

1. 共有产权的定义：共有产权是指房屋产权由多个主体共同拥有。在国有工矿棚户区改造房中，共有产权通常指的是由国家和居民共同拥有房屋产权。

2. 产权分配方式：国有工矿棚户区改造房的产权分配主要有以下几种方式：

全额产权：即房屋产权全部归居民所有，居民可以自由买卖、出租、抵押等。

部分产权：即居民拥有房屋的一部分产权，另一部分产权由国家持有。这种情况下，居民可以享受房屋的使用权，但买卖、出租、抵押等权利受到限制。

共有产权：即居民和国家共同拥有房屋产权，居民和国家按照一定比例分配产权。

3. 产权性质的考量：

政策导向：国有工矿棚户区改造房的建设是为了改善居民的生活条件，提高居住品质，因此产权分配上倾向于保障居民的利益。

经济因素：考虑到棚户区改造的资金来源主要是国家财政投入，因此国家在产权分配上会起到主导作用。

社会稳定：共有产权可以减少因产权纠纷引发的社会矛盾，有利于维护社会稳定。

4. 产权变更与流转：

变更条件：在满足一定条件下，如房屋性质变更、居民户口迁移等，产权可以发生变更。

流转限制：由于共有产权的特殊性质，房屋的流转受到一定限制，如需转让、抵押等，需征得国家同意。