新房不住物业费怎么收取

新房未入住，物业费的收取通常依据物业管理合同和当地相关政策执行。

在新房未入住的情况下，物业费的收取是一个较为复杂的问题，因为它涉及到物业管理合同的具体条款以及当地政府的相关规定。以下是一些常见的情况和原则：

1. 合同约定：首先，应当查看购房时签订的物业管理合同。合同中通常会明确规定物业费的收取标准、起始时间以及未入住情况下是否收费等内容。如果合同中有明确约定，则应按照合同执行。

2. 未入住责任：在一些情况下，即使业主未入住，物业费仍需缴纳。这是因为物业管理公司需要为整个小区提供持续的维护和服务，包括安保、清洁、绿化等工作，这些服务的成本需要通过物业费来分摊。

3. 政府规定：不同地区对于未入住房屋的物业费收取可能有不同的规定。有些地区可能规定未入住房屋可以减免部分物业费，或者按照实际使用的比例收取。

4. 临时协议：如果合同和政府规定都不明确，业主可以与物业管理公司协商，达成一个临时协议。例如，可以商定在房屋装修期间减免物业费，或者按照实际使用面积收取。

5. 合理解释：在处理未入住房屋的物业费问题时，业主和物业管理公司应保持沟通，合理解释各自的观点和需求，力求达成一个双方都能接受的解决方案。