房屋中介是谁管理的

房屋中介公司由工商局和房管局负责管理。

房屋中介作为房地产市场中不可或缺的环节，其经营和管理受到国家相关法律法规的规范。在中国，房屋中介公司主要受到以下两个部门的监管：

1. 工商局：作为市场监管的主管部门，工商局负责对房屋中介公司的注册、资质审核、合同监管等方面进行管理。房屋中介公司在成立时需要到当地工商局进行注册，并在经营过程中遵守工商局的各项规定，如诚信经营、公平竞争等。

2. 房管局：作为负责房地产管理的政府机构，房管局主要负责对房屋中介公司的业务活动进行监管，包括房屋产权状况审查、房屋交易合法性审查、房屋租赁合同备案等。房管局还负责制定和实施房地产市场调控政策，确保房地产市场的健康发展。

具体来说，房屋中介的义务和职责包括：

房屋产权状况审查：中介公司需要核实房屋的所有权人、房屋使用年限、房屋是否受限售等因素，以及是否存在查封、抵押、居住权等权利负担或瑕疵。

房屋使用现状审查：包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况，水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。

当事人委托资格审查：在签订合同时，中介公司需要确认房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。

购房者资格审查：在当前限制购房的调控政策背景下，中介公司需要核实购房人的资格，如户籍、纳税、已有房屋数量等，确保其符合购房条件。

此外，房屋中介还需遵守以下规定：

如实告知义务：中介公司有义务向委托人如实报告与订立合同有关的事项，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况。

消费者权益保护：中介公司应保护消费者的合法权益，不得采取不正当手段侵害消费者利益。

如果房屋中介公司存在违法行为，消费者可以通过以下途径进行投诉和处理：

向当地房地产主管部门或工商部门投诉举报。

通过法律途径，如向法院提起诉讼。

总之，房屋中介的管理涉及多个方面，需要工商局、房管局等部门的共同努力，以确保房地产市场的秩序和消费者的权益。